Īpašnieks pārdod 653 m² domājamo daļu no zemesgabala ar dzīvojamo māju un saimniecības ēku Brasā; jaunbūves projektu izstrādes stadijā.
Lielisks investīciju objekts. Saskaņā ar Rīgas vēsturiskā centra un tā aizsardzības zonas plānojumu – perimetrālās jauktās apbūves teritorija (JC8), kur var būvēt gan daudzstāvu daudzdzīvokļu ēku, gan privātmāju, gan rindu privātmāju, gan komercobjektu vai to kombināciju.
Ir izstrādāts dzīvojamās mājas nojaukšanas un jaunbūves projekts projektēšanas izpildes stadijā (Attīstības departamenta norādīto trūkumu novēršanas). Nākamā stadija: būvniecības ieceres realizācija pēc trūkumu novēršanas. Pēc saskaņošanas projektu drīkst būtiski mainīt vai nerealizēt un izstrādāt jaunu projektu.
Zemes gabalā ir visas vajadzīgās komunikācijas: elektrība, ūdens, kanalizācija, gāze.
Zemes gabals ir ļoti izdevīgi novietots. No divām pusēm to ieskauj zaļš skvērs. No pārējām divām – attāli un klusi kaimiņi. Apkārt teritorijai noteikti apbūves ierobežojumi, kas nosaka, ka pie zemesgabala robežām netiks būvētas citas ēkas. Zaļa, mierīga un droša vide. Tuvumā sabiedriskais transports, sporta laukumi bērniem un pieaugušajiem. Ērta piebraukšana.
Zemesgabals taisnstūrveida formā. Saskaņā ar jauno projektu paredzēts:
- ēkas apbūves laukums: 389 m²;
- ceļi un laukumi: 439 m²;
- zaļā zona: 461 m²;
- perimetrālā jaukta tipa (JC8) apbūve līdz 3 stāviem ar apbūves blīvumu 30%;
- plānotā ēkas kopējā platība: 836 m² (pārplānojot iespējams palielināt).
Norādītie projekta rādītāji attiecas uz visu zemesgabalu; pēc reālsadales tie precizējami atbilstoši jaunajai zemes vienībai.
Esošās ēkas dati (neliela kultūrvēsturiskā vērtība, bet ir atļauts nojaukt nesaskaņojot ar Nacionālo kultūras mantojuma pārvaldi jaunbūvējamo ēku):
- ēkas apbūves laukums: 141, 7 m2;
- ēkas kopējā platība: 244, 4 m2;
- ēkas lietderīgā/dzīvokļu platība: 194, 4 m2
Pārdošanā piedāvāju pusi no kopējā zemes gabala – 653 m2 – zemes daļu ar māju un saimniecības ēku kā domājamo daļu. Reālsadale veicama saskaņā ar normatīvajiem aktiem pēc darījuma.
Cena ir apspriežama. Izskatīšu dažādus norēķinu veidus. Īpašums bez apgrūtinājumiem.
Priecāšos sniegt papildu informāciju pa tālruni.
Jānis
Собственник продаёт 653 м² идеальной доли земельного участка с жилым домом и хозяйственной постройкой в районе Браса; проект нового строительства находится на стадии разработки.
Отличный инвестиционный объект. В соответствии с планировкой исторического центра Риги и его охранной зоны территория периметральной смешанной застройки (JC8), где допускается строительство многоэтажного многоквартирного дома, частного дома, таунхаусов, коммерческого объекта либо их комбинации.
Разработан проект сноса существующего жилого дома и нового строительства, находящийся на стадии выполнения проектных работ (устранение замечаний, указанных Департаментом развития). Следующий этап реализация строительной концепции после устранения выявленных недостатков. После согласования проект может быть существенно изменён либо не реализован, с возможностью разработки нового проекта.
На земельном участке доступны все необходимые коммуникации: электричество, водоснабжение, канализация, газ.
Земельный участок имеет очень выгодное расположение. С двух сторон он окружён зелёным сквером, с двух других удалёнными и тихими соседями. Вокруг территории установлены ограничения на застройку, что исключает строительство других зданий непосредственно у границ участка. Зелёная, спокойная и безопасная среда. Вблизи расположены остановки общественного транспорта, спортивные площадки для детей и взрослых. Удобный подъезд.
Земельный участок имеет правильную прямоугольную форму. В соответствии с новым проектом предусмотрено:
площадь застройки здания: 389 м²;
дороги и площадки: 439 м²;
зелёная зона: 461 м²;
периметральная смешанная застройка (JC8) до 3 этажей с плотностью застройки 30%;
планируемая общая площадь здания: 836 м² (возможна увеличения при перепланировке).
Указанные проектные показатели относятся ко всему земельному участку; после выполнения реального раздела они подлежат уточнению в соответствии с новой земельной единицей.
Данные существующего здания (имеет незначительную культурно-историческу ю ценность; снос разрешён без согласования с Национальным управлением по охране культурного наследия для целей нового строительства):
площадь застройки здания: 141, 7 м²;
общая площадь здания: 244, 4 м²;
полезная / жилая площадь: 194, 4 м².
К продаже предлагается половина земельного участка 653 м², включающая земельную долю с жилым домом и хозяйственной постройкой как идеальную долю. Реальный раздел осуществляется после сделки в соответствии с нормативными актами.
Цена договорная. Возможны различные варианты расчётов. Объект без обременений.
С удовольствием предоставлю дополнительную информацию по телефону.
Янис
The owner is offering for sale a 653 m² undivided share of a land plot with a residential house and an auxiliary building, located in the Brasa district; a new construction project is currently at the design development stage.
An excellent investment opportunity. According to the Riga Historical Centre and its protection zone planning regulations, the property is located within a perimeter mixed-use development area (JC8), which allows the construction of a multi-storey apartment building, a private house, terraced houses, a commercial building, or a combination thereof.
A demolition project for the existing residential building and a new construction project have been developed and are currently at the project implementation stage (elimination of deficiencies indicated by the Development Department). The next stage is the implementation of the construction concept after the identified deficiencies have been resolved. After approval, the project may be substantially modified or not implemented, with the option to develop a new project.
All necessary utilities are available on the land plot: electricity, water supply, sewage, and gas.
The land plot has a highly advantageous location. It is bordered by a green public park on two sides and by distant, quiet neighbours on the other two sides. Development restrictions are established around the territory, preventing the construction of other buildings directly adjacent to the plot boundaries. The area is green, calm, and safe. Public transport and sports facilities for children and adults are located nearby. Convenient access.
The land plot has a regular rectangular shape. According to the new project, the following is planned:
building footprint area: 389 m²;
roads and paved areas: 439 m²;
green area: 461 m²;
perimeter mixed-use development (JC8) of up to 3 storeys with a building density of 30%;
planned total building area: 836 m² (with the possibility of increase through redesign).
The indicated project parameters apply to the entire land plot; following real division, they are subject to adjustment in accordance with the newly created land unit.
Existing building data (of minor cultural and historical value; demolition is permitted without coordination with the National Heritage Board for the purpose of new construction):
building footprint area: 141.7 m²;
total building area: 244.4 m²;
usable / residential area: 194.4 m².
The offer concerns half of the total land plot 653 m², comprising an undivided land share with a residential house and an auxiliary building. Real division of the property is to be carried out after the transaction in accordance with applicable regulations.
The price is negotiable. Various payment options will be considered. The property is free of encumbrances.
I will be happy to provide additional information by phone.
Jānis
