Iegādei tiek piedāvāta komerczeme, kas sastāv no 12 savā starpā robežojošiem zemesgabaliem ar kopējo platību 3, 2224 ha. atrodas blakus Rimi Hyper Mīlgrāvis un Ozo Golf Club, kā arī netālu no Jaunā projekta Liepziedi, kurš tika realizēts 2021. gadā un veiksmīgi izpārdoti 339 dzīvokļi.
Lielākā daļa zemes gabalu saskaņā ar spēkā esošo Rīgas teritorijas plānojumu atrodas jauktas centra apbūves teritorijā JC2. Saskaņā ar pilsētas teritorijas plānojumu ieskicējas 3 galvenie izmantošanas veidi, kas būtu ekonomiski pamatojamākie:
- Daudzdzīvokļu māju apbūve (11006)- līdz 6 stāviem, apbūves intensitāte līdz 220%;
- Tirdzniecības vai pakalpojumu objektu apbūve (12002), tirdzniecības un pakalpojumu objekti, izņemot atklāta tipa pašapkalpošanās automazgātavas. Degvielas uzpildes stacijas un transportlīdzekļu apkopes uzņēmumus atļauts izvietot zemes vienībās, kurām ir piekļuve (tiešs pieslēgums) C vai D kategorijas ielai vai B kategorijas ielas vietējās satiksmes kustības joslai;
- Vieglās rūpniecības uzņēmumu apbūve (13001): ar vieglās rūpniecības uzņēmumiem saistīta apbūve: 1. un 2. kategorijas vieglās rūpniecības uzņēmumi atbilstoši šo noteikumu 10. pielikumam, noliktavu apbūve, izņemot noliktavas, kas ietvertas šo noteikumu 11. pielikumā vai kuras pēc uzglabājamo vielu kvalificējošiem daudzumiem atbilst paaugstinātas bīstamības objekta kritērijiem. Sadedzināšanas iekārtas, kuru nominālā ievadītā siltuma jauda ir: 1 – 5 megavati, ja sadedzināšanas iekārtā izmanto biomasu; 0, 2 – 1 megavats, ja sadedzināšanas iekārtā izmanto šķidro kurināmo, izņemot degvieleļļu (mazutu) un akmeņogles.
Šobrīd komunikācijas zemes gabaliem nav pieslēgtas, bet visas pieslēgumi Rīgas ūdens un kanalizācijas tīkliem, kā arī gāzes vadam ir realizējami no Briežu ielas puses, kas robežojas ar vienu no kopējā piedāvājuma zemes vienībām.
Piekļuve īpašumiem ir realizējama no Mīlgrāvja ielas nogriežoties uz Brieža ielu, bet saskaņā ar Rīgas pilsētas spēkā esošo teritorijas plānojumu, nākotnē iespējama piekļūšana no Duntes ielas.
Īpašuma sastāva esošie zemes gabali ir līdzeni, neatrodas plūdu riska teritorijā.
Ja rodas kādi jautājumi, vai arī vēlaties īpašumu apskatīt klātienē, tad droši sazinieties ar mani.
--
Предлагается к покупке коммерческая земля, состоящая из 12 смежных земельных участков общей площадью 3, 2224 га. расположен рядом с Rimi Hyper Mīlgrāvis и Ozo Golf Club, а также недалеко от нового проекта Liepziedi, который был реализован в 2021 году и успешно продал 339 квартир.
Большая часть земельных участков, согласно действующему территориальному плану Риги, расположена в зоне смешанной застройки центра города JC2. Согласно пространственному плану города, обозначены 3 основных варианта использования, которые будут наиболее экономически оправданы:
- Строительство многоквартирных жилых домов (11006) - до 6 этажей, интенсивность строительства до 220%;
- Строительство объектов торговли и сферы услуг (12002), объектов торговли и сферы услуг, кроме моек самообслуживания открытого типа. Автозаправочные станции и предприятия по техническому обслуживанию автотранспортных средств разрешается размещать на земельных участках, имеющих выход (непосредственную связь) к улице категории C или D либо к полосе местного движения улицы категории B;
- Строительство предприятий легкой промышленности (13001): строительство, относящееся к предприятиям легкой промышленности: Предприятия легкой промышленности 1 и 2 категорий в соответствии с приложением 10 к настоящим Правилам, строительство складов, за исключением складов, включенных в приложение 11 к настоящим Правилам или которые по определяемым количествам хранимых веществ соответствуют критериям объекта повышенной опасности. Установки для сжигания с номинальной тепловой мощностью: 1 – 5 мегаватт, если установка для сжигания использует биомассу; 0, 2–1 МВт, если сжигательная установка работает на жидком топливе, за исключением мазута (мазута) и угля.
На данный момент коммуникации к земельным участкам не подведены, однако все подключения к рижским водопроводным и канализационным сетям, а также к газопроводу можно осуществить с улицы Бриежу, которая граничит с одним из земельных участков в общем предложении.
Доступ к объектам недвижимости возможен с улицы Милгравья, повернув на улицу Бриежа, однако согласно действующему территориальному плану города Риги в будущем возможен подъезд с улицы Дунтес.
Имеющиеся земельные участки на территории объекта недвижимости ровные и не находятся в зоне риска затопления.
Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите осмотреть недвижимость лично, пожалуйста, свяжитесь со мной.
--
Commercial land is offered for purchase, consisting of 12 adjacent land plots with a total area of 3.2224 ha. located next to Rimi Hyper Mīlgrāvis and Ozo Golf Club, as well as near the New Liepziedi project, which was implemented in 2021 and 339 apartments have been successfully sold.
Most of the land plots, according to the current Riga spatial plan, are located in the mixed-use center area JC2. According to the city spatial plan, 3 main types of use are outlined, which would be the most economically justified:
- Construction of apartment buildings (11006) - up to 6 floors, construction intensity up to 220%;
- Construction of trade or service facilities (12002), trade and service facilities, except for open-type self-service car washes. Fuel filling stations and vehicle maintenance companies are allowed to be located in land units that have access (direct connection) to a category C or D street or a local traffic lane of a category B street;
- Light industry enterprise buildings (13001): buildings related to light industry enterprises: light industry enterprises of categories 1 and 2 in accordance with Annex 10 to these Regulations, warehouse buildings, except for warehouses included in Annex 11 to these Regulations or which, based on the qualifying quantities of substances to be stored, meet the criteria for a high-hazard facility. Combustion plants with a nominal heat input of: 1 – 5 megawatts, if biomass is used in the combustion plant; 0.2 – 1 megawatt, if liquid fuels are used in the combustion plant, except for fuel oil (fuel oil) and coal.
Currently, communications are not connected to the land plots, but all connections to Riga's water and sewage networks, as well as to the gas pipeline, can be made from Briežu Street, which borders one of the land units in the total offer.
Access to the properties is possible from Mīlgrāvja Street, turning onto Brieža Street, but according to the current spatial plan of the City of Riga, access from Duntes Street is possible in the future.
The existing land plots of the property are flat, not located in a flood risk area.
If you have any questions, or if you want to view the property in person, feel free to contact me.
