Tiek pārdots ekskluzīvs zemesgabals pašā Bulduru centrā, kur jau pievienotas visas jaunās pilsētas komunikācijas: ūdens, kanalizācija, elektrība, gāze.
Atrašanās vieta:
Attālums līdz jūrai tikai 450–500 metri, līdz Bulduru dzelzceļa stacijai 200 metri. Ļoti klusa, prestiža un attīstīta vieta.
Objekta apraksts:
Uz zemesgabala atrodas ēka ar neto platību 180 m², kopējā apbūve 213 m² (47%), nodošana ekspluatācijā pabeigta.
Šobrīd Bulduru apbūves normas atļauj tikai 15–20% apbūves, tāpēc līdzvērtīgu objektu atkārtoti izveidot prasītu vismaz 2–3 gadus un investīcijas virs 550 000 EUR.
Tikpat liela zemesgabala (1300 m²) nav pieejami Bulduru centrā, un to cena sasniedz 400 000 EUR un vairāk.
Komunikāciju pieslēgumi maksātu vēl 45 000–55 000 EUR, bet pašas ēkas (180 m²) būvniecība vismaz 120 000 EUR.
Rezultātā izmaksas pārsniegtu 550 000 EUR un patērēto 2–3 gadus laika.
Ēkas kvalitāte:
Ķieģeļu sienas 40 cm
Augsti griesti: no 3, 3 līdz 4 metriem
Pamati paredzēti slodzei līdz 5 stāviem
Īpašs ķieģeļu dūmvads ar atsevišķu ventilācijas kanālu (14 metri) viena tāda izbūve vien izmaksātu ap 50 000 EUR
Atļautā maksimālā ēkas augstums 12 metri, iespējama 2–3 stāvu piebūve.
Ja izmantota karkasa tehnoloģija, būvniecības izmaksas 600–800 EUR/m² ar labu apdari.
Zemesgabala statuss ļauj izmantot īpašumu dažādiem mērķiem:
Dzīvojamās telpas / dzīvokļi
Hostelis
Biroji
Pirts / SPA
Kafejnīca / restorāns / ēdināšana
Privātā klīnika
Noliktava
Ražošana
Auto serviss / riepu serviss
Mācību centrs
Šūnu / glabātuvju izveide mantām, motocikliem u. c.
Glabātuves un mininoliktavas īpaši pieprasīts segments.
Pat bez piebūves tās var nodrošināt ienākumus līdz 5000–7000 EUR mēnesī.
Nelieli dzīvokļi (24–45 m²) Bulduru centrā ir īpaši pieprasīti gan īrei, gan pārdošanai.
Īstermiņa īre šādos projektos ienes 25–30% peļņu gadā.
Šādi objekti nav bijuši tirgū pēdējos 20 gadus.
Objektu pārdod īpašnieks.
Visi nosacījumi ir apspriežami.
Iespējams arī kredīts vai investīciju sadarbība.
Visi jautājumi tikai pa tālruni.
На короткий период времени
снижена цена на eur 100000.
Земельный участок самый центр Булдури все новые городские комуникации вода, канализация, электричество, газ.
Расположен 450-500 метров от моря. И 200 метров от станции Булдури железнодорожной. Прекрасное тихое место.
На участке помещение площадь 180 м. кв застроено 213 м. кв- 47% сдано в эксплуатацию.
Сейчас площадь застройки в Булдури в основном 15-20%. Поэтому что бы повторить тоже самое надо 2-3 года и eur 550000. Т. к земельный участок надо приобрести минимум 1300 м. кв, во первых таких нет в центре Булдури и стоит такой минимум порядка eur 400000.
Все городские комуникации eur 45000- eur 55000 как повезёт.
Само помещение 180 м. кв нетто обойдётся минимум eur 120000.
Вообщем обойдётся всё более eur 550000 и 2-3 года по времени.
В Булдури уже гаражи стоят 18 м. кв порядка eur 25000. Их очень мало.
Так сейчас не строят. Кирпичные стены 40 см. Высокие потолки от 3, 3 метра до 4 метров. Фундамент выдерживает нагрузку 5 этажей. Свой дымоход кирпичный толщина стенок 40 см 14 метров с отдельным вентилиционным каналом.
Такой дымоход повторить минимум
eur 50000.
Разрешена максимальная высота 12 метров. Можно построить наверх ещё 2-3 этажа. Если строить каркасным способом достаточно eur 600 - eur 800.
С хорошей дорогой отделкой.
Статус земельного участка даёт много возможностей.
Жильё, хостель, квартиры, бюро, баня, общепит, докторат, SPA , учебное направление, склад , производство, автосервис, шиномонтаж очень много разного.
Создание складов ячеек для хранения вещей, мотоциклов.
Это направление очень востребовано. Даже не строя наверх приносит от eur 5000 до eur 7000 в месяц. В Булдури в центре нет помещений комерческих. Нет квартир малогоборитных. Они пользуются огромным спросом как в аренду по суточно и на продажу. Площадью от 24 м. кв до 45 м. кв самые востребованные круглый год- это Булдури. Если сдавать посуточно как правило это приносит 25-30% прибыли в год.
Такие объекты не продавались последние лет 20.
Отличная инвестиция Булдури.
Продаёт владелец .
Всё обсуждаемо.
Возможно кредитование.
Все вопросы пожалуйста по телефону.
Price Temporarily Reduced by €100, 000
Unique Investment Property in the Heart of Bulduri, Jurmala
Location:
Prime central location in Bulduri
Just 450–500 meters from the sea
Only 200 meters from Bulduri train station
Quiet, green, and highly desirable area
Property Details:
Land plot with all new city utilities: water, sewage, electricity, gas
Building on site:
Net area: 180 m²
Built-up area: 213 m² (47%)
Fully legalized and approved
Solid brick construction, 40 cm thick walls
Ceiling height: 3.3 to 4 meters
Foundation supports up to 5 floors
14-meter brick chimney with separate ventilation shaft estimated value: €50, 000
Max building height allowed: 12 meters (additional 2–3 floors possible)
Development Potential:
Currently, new builds in Bulduri are limited to only 15–20% building coverage, so recreating a similar project today would take 2–3 years and cost over €550, 000:
Land purchase (~1300 m²): €400, 000+
Utility connections: €45, 000–€55, 000
Construction costs (180 m²): €120, 000 minimum
Total: €550, 000+ and 2–3 years of time
Business Opportunities:
Perfect for developing:
Residential units
Boutique apartments
Hostel
Office spaces
SPA / wellness center
Medical or educational facility
Storage units (motorcycles, personal items)
Auto service / tire center
Café or small restaurant
High demand for small apartments (24–45 m²) – ideal for daily or long-term rental
Daily rental yields: 25–30% per year
Even without vertical development, storage unit concept can generate €5, 000–€7, 000/month
Bulduri lacks both commercial premises and small apartments demand is high year-round.
Why This Is a Rare Opportunity:
No similar properties have been on the market in central Bulduri for over 20 years
High ROI, strong market demand, massive development flexibility
Solid construction not built like this anymore
Seller: Private Owner
Price negotiable
Financing may be considered
Serious inquiries by phone only
We do not use email for communication
Thank you for your understanding
