Tiek pārdots rentabls, pilnībā aprīkots un funkcionējošs tūrisma un viesmīlības komplekss Rojas centrā – „Hotel Mare” .Nekustamais īpašums atrodas stratēģiski izcilā vietā: galvenās ielas malā pie Rojas upes labā krasta, tikai dažu minūšu gājiena attālumā no labiekārtotās jūras pludmales, Rojas ostas un jahtkluba. Ēkas sastāvs un telpu plānojums:
Viesnīca (2. un 3. stāvs): 15 mēbelēti viesu numuri ar privātām sanitārtehniskajām telpām (duša/WC), TV un kondicionieriem.
Kafejnīca, restorāns un bārs (1. stāvs): Plaša apmeklētāju zāle, bāra lete, kā arī pilnībā aprīkota profesionālā virtuve ar nerūsējošā tērauda iekārtām, aukstuma vitrīnām un nosūces sistēmu.
Garantēts nomas ienākums (Aptieka): 1. stāvā atsevišķu telpu grupu (50, 7" m" ^2) ilgtermiņā nomā stabils nomnieks – „Mēness Aptieka”, nodrošinot regulāru ikmēneša naudas plūsmu visa gada garumā.
Pirts un SPA zona (pagrabstāvā): Malkas/elektriskā sauna, relaksējoša tvaika pirts, dušas un atsevišķa atpūtas telpa.
Ārtelpas un atpūtas zonas: Labiekārtota slēgtā vasaras terase un nojume (241, 8" m" ^2), āra rotaļu laukums bērniem un asfaltēts auto stāvlaukums viesu transportam.
Inženierkomunikācijas un tehniskie parametri:
Apkure: Lokālā centrālā apkure ar granulu / malkas katlu (ekonomiska ekspluatācija).
Komunikācijas: Pilsētas centralizētais ūdensvads, centralizētā kanalizācija un lielas elektrības jaudas komercvirtuvei.
Mikroklimats: Piespiedu nosūces ventilācija, gaisa kondicionēšanas iekārtas.
Ugunsdrošība un apsardze: Uzstādītas atbilstošas ugunsdrošības un perimetra apsardzes signalizācijas.
Finanšu rādītāji un biznesa perspektīva:
Kompleksam ir pierādīta vēsturiskā ieņēmumu plūsma: apgrozījums 2023. gadā bija 113 807 EUR, bet 2024. gadā sasniedza 119 416 EUR.
Pamata tūrisma sezona ir no jūnija līdz oktobrim, taču aptiekas noma, restorāna banketi, korporatīvie pasākumi un sporta nometnes nodrošina darbību visu gadu.
Upes krasta un SPA attīstības potenciāls: Zemesgabala robežošanās ar Rojas upi dod iespēju izbūvēt privātu laipu, jahtu/laivu piestātni vai ūdens inventāra nomas bāzi (ar tiešu izeju uz jūru), kā arī paplašināt SPA pakalpojumus, piesaistot viesus nesezonā.
Īpašums tiek pārdots ar visām mēbelēm, restorāna un virtuves aprīkojumu gatavs tūlītējai saimnieciskās darbības turpināšanai bez papildu kapitālieguldījumiem.
Sertificēta vērtētāja atskaite, inventarizācijas plāni un detalizēti finanšu dati pieejami pēc pieprasījuma.
Apskati lūdzam pieteikt savlaicīgi.
A profitable, fully equipped, and operating hospitality and tourism complex in the center of Roja is available for sale – “Hotel Mare” (Selgas iela 1C).
The property is situated in a prime strategic location directly along the main road on the right bank of the Roja River, just a few minutes' walk from the well-maintained sea beach, the Port of Roja, and the yacht club.
Both the land (1, 794 m²) and the building (1, 182.7 m²) constitute a single unified real estate property (registered in the Land Register with no debts, liens, or credit liabilities).
Building Layout and Spatial Distribution:
Hotel Section (2nd and 3rd floors): 15 furnished guest rooms, each equipped with a private bathroom (shower/WC), TV, and air conditioning.
Café, Restaurant, and Bar (1st floor): Spacious dining hall, full bar counter, and a fully equipped commercial kitchen featuring stainless steel workstations, refrigerated display cases, and professional exhaust systems.
Guaranteed Passive Rental Income (Pharmacy): An autonomous premises group on the 1st floor (50.7 m²) is leased long-term to a stable anchor tenant – “Mēness Aptieka”, providing steady year-round cash flow.
Sauna and Spa Zone (Basement): Traditional sauna, relaxing steam room, shower facilities, and a dedicated relaxation lounge.
Outdoor and Leisure Facilities: Enclosed summer terrace and canopy structure (241.8 m²), an outdoor children’s playground, and an asphalt-paved parking lot for guests and customers.
Engineering and Technical Specifications:
Heating: Local central heating system with a pellet / solid fuel boiler (cost-effective operation).
Utilities: 100% connected to municipal networks – central water supply, centralized sewerage, and high electrical capacity tailored for commercial kitchen operations.
Ventilation & Climate Control: Forced-air ventilation system and localized air conditioning units.
Security & Safety: Equipped with certified fire safety alarms and perimeter security systems.
Financial Performance & Development Potential:
The business boasts a proven revenue record: annual turnover reached €113, 807 in 2023 and grew to €119, 416 in 2024.
While the primary tourism season runs from June through October, the long-term pharmacy lease, restaurant banquets, corporate retreats, and sports training camps generate consistent operations throughout the entire year.
Riverfront & Spa Expansion Potential: Direct border with the Roja River allows for developing a private boat slip, marina, or water sports rental base (SUPs, boats, cutters with direct access to the sea), as well as expanding wellness/spa services to ensure high occupancy during the off-season.
The property is sold complete with all furnishings, hotel inventory, and commercial kitchen/restaurant equipment – immediately ready to continue business operations without requiring additional capital investments.
Certified property valuation report, full architectural floor plans, and comprehensive financial data are available to serious buyers upon request.
Property viewings must be scheduled in advance.
