Ienesīgs īres nams ar attīstības potenciālu vai ģimenesīpašums.
Naudas plūsma + 1510 € mēnesī katru mēnesi.
Un tas vēl nav pie pilnas noslodzes
Interesants ieguldījumu objekts ar attīstības perspektīvusastāv no:
Zemes gabala – 675 m²,
Trīsstāvu koka ēkas – 357, 7 m² (pēc inventarizācijasdatie m),
Papildus 94 m² bēniņu telpas, ko bez jumta paaugstināšanasiespēj ams pārbūvēt par 2–4 studijas tipa dzīvokļiem, izmantojot jau esošos logus un ievilktas komunikācijas,
Un saimniecības ēkām – 88, 1 m², kur var ierīkot noliktavasun katlu telpu.
Fasāde un kāpņu telpa ir renovētas, pilnībā nomainītaelektroinsta lācija – no ievada līdz skaitītājiem un dzīvokļiem.
Pilnīgi jauna ūdensapgādes un kanalizācijas sistēma, komunikācijas ievilktas katrā dzīvoklī.
Ieejas durvis – metāla ar kodatslēgu.
Ēkā ir 8 dzīvokļi – vienas, divu un trīs istabu, ar dažāduapdares līmeni.
Pirmajā stāvā – divi pilnībā pabeigti dzīvokļi arsanitārajiem mezgliem, pakešu logiem, mēbelēm un patīkamudizainu (gatavi pārdošanai, nav izīrēti).
Viena trīsistabu dzīvoklis tiek gatavots remontam, arī bez īrnieka.
Pirmais dzīvoklis un viss otrais stāvs ir izīrēti ilgtermiņā(ar tiesībām īpašniekam līgumu pārtraukt jebkurā brīdī), kas nodrošina stabilu naudas plūsmu ap 10% gadā ar nepilnuslodzi.
Pērc un pelni uzreiz.
Attīstības iespējas:
Izīrē visu ēku un dubulto pašreizējo naudas plūsmu;
Pārdod pirmo stāvu pa dzīvokļiem (divi no četriem jaugatavi. ), atgūsti ievērojamu daļu no ieguldījuma un turpinipelnīt no otrā stāva, piebūvējot vēl divus bēniņudzīvokļus;
Renovē visus dzīvokļus un pārdod tos atsevišķi par daudzaugstāku cenu ar lielu peļņas rezervi;
Pārbūvē ēku par vienu lielu privātmāju vienai vai divāmģimenēm;
Vai izvēlies kombinēto variantu – dzīvo vienā no gatavajiem dzīvokļiem un pārējos izīrē – stabils “pensijufonds”
Kopumā – kā skatītos, projekts ir ienesīgs, patīkams un perspektīvs.
Jāpērk.
Tikai 8 km no Vecrīgas.
Pēc vispārējā uzskata Kundziņsala tiek uzskatīta par klusākoun zaļāko Rīgas rajonu.
Vēsturiski tā bija Ilkensalas muiža, nosaukta Rīgas rātessekretāra un notāra Dāvida Hilhena vārdā.
Miers un klusums renovētā nelielā daudzdzīvokļu mājā(gandrīz kā privātmājā), un tomēr tuvu galvaspilsētascentram .
Rajonā dzīvo aptuveni 400 iedzīvotāju (galvenokārtprivātmāj ās), kuri mīl un kopj savu vietu, rīkojot talkas un radošus pasākumus.
Ērta infrastruktūra – līdz gandrīz pašām mājām kursētrolejbuss Nr. 3.
10 minūšu gājiena attālumā – dažādu transporta veidupieturas un veikali. Tuvumā – Sarkandaugavas centrs.
Blakus – mūsdienīgs bērnu un sporta laukums, Mākslas, izglītības un tehnoloģiju centrs, kā arī Sarkandaugavaspludmal e, kur var peldēties, makšķerēt, doties ar laivu un rīkot piknikus.
Drīzumā tiks atvērts jauns tilts, kas nodrošinās tiešusavienojumu ar Rīgas galveno transporta artēriju, kas liecina par aktīvu rajona attīstību.
Secinājums: īpašums ir ļoti interesants, ienesīgs un perspektīvs.
Zvaniet un vienosimies par apskati.
Izskatam arī maiņas variantus (ar piemaksu vai bez) pretdzīvokli vai vasarnīcu Rīgā un tās apkārtnē.
Zvaniet tūlīt noteikti vienosimies.
Доходный дом с перспективой развития или семейное имение. Денежный поток + 1510 евро в месяц, ежемесячно. И это еще не полная занятость
Интересный инвест объект с перспективой развитиясостоит из участка земли площадью 675 м2, трёх этажного деревянного здания площадью 357, 7 м2 согласно инвентаризации + 94 М2 дополнительной площади на высоком чердаке, который без подъёма крыши можно превратить в 2, а то и в 4 квартиры - студио типа, используя уже существующие окна и уже заведённые туда коммуникации; + Хоз-построек 88, 1 М2, где можно обустроить склады и котельную.
В доме реновирован фасад и подъезд, полностью заменена коммунальная электропроводка, от ввода в дом, к счётчикам и до квартир. Полностью новая система водоснабжения и канализации. Коммуникации заведены в каждую квартиру. В подъезде стальная дверь с кодовым замком.
Объект насчитывает 8 квартир одна, двух и трёхкомнатные, с разным уровнем отделки.
На первом этаже две квартиры с полной отделкой, санузлами, стеклопакетами меблированы и с приятным дизайном (подготовлены к продаже, не заселены арендаторами). Одна – трёшка, готовиться к ремонту, так же без арендатора.
Первая квартира, а так же весь второй этаж сдан в долгосрочную аренду (с правом расторжения арендодателем в любой момент), что несёт стабильный денежный поток около 10% годовых при не полной занятости. Покупай и получай прибыль сразу же.
Разнообразные варианты развития :
Сдать в аренду всё и удвоить существующий денежный поток;
Продать 1 этаж поквартирно (две из 4ёх уже готовы. ), отбить добрую часть вложений и продолжать получать пассивную прибыль со второго + отстроить две мансарды на чердаке.
Отремонтировать все квартиры и распродать дом по квартирно, совершенно по другой цене, с хорошей маржой.
Перепланировать в один большой частный дом на одну- две семьи и использовать для своих нужд
Комбинированный вариант – заезжай сам в одну из готовых квартир и сдавай в аренду остальные – стабильный пенсионный фонд.
В общем, - как ни крути, проект прибыльный, приятный и перспективный. Надо брать.
Всего в 8 км от Старой Риги.
По распространённому мнению, Кундзиньсала считается самым тихим и зелёным районом Риги. Исторически - усадьба Илькенсала, названная в честь Давида Хильхена, секретаря и нотариуса Рижской ратуши.
Тишина и спокойствие в отреставрированном малоквартирном доме (почти как в частном), в то же время недалеко от центра столицы.
В районе проживает около 400 человек (в основном в частных домах), которые любят это место и заботятся о нём, периодически организуя субботники и творческие мероприятия.
Пользуйтесь удобной инфраструктурой почти до дома ходит троллейбус нр. 3. На расстоянии 10-ти минутной прогулки остановки разных видов транспорта и магазины. Рядом центр Саркандаугавы.
Неподалёку современная детская и спортивная площадка, Центр искусств, образования и технологий, а также пляж Саркандаугавы, где можно купаться, устраивать пикники, рыбачить и кататься на лодке.
Скоро откроется новый мост прямое соединение с транспортной артерией Риги, что свидетельствует об активном развитии района.
Опираясь на приведённую информацию, - вывод один :объект весьма интересный, прибыльный и перспективный. Надо брать. Звоните и договоримся о просмотре.
Рассмотрим так же варианты обмена (можно с доплатой) на квартиры или дачу в Риге и районе.
Звоните сразу и обязательно договоримся.
Income-generating house with development potential or a family estate.
Cash flow + €1, 510 per month every month.
And that’s not even with full occupancy
An interesting investment property with great development potential consists of:
A land plot of 675 m²,
A three-story wooden building with an area of 357.7 m²(according to the inventory),
Plus an additional 94 m² in the high attic which can easily be converted into 2–4 studio apartments without raising the roof, as existing windows and utilities are already in place;
Plus outbuildings of 88.1 m², suitable for storage rooms or a boiler house.
The facade and stairwell have been renovated. The entire electrical system has been replaced from the main supply to the meters and apartments.
A completely new water supply and sewage system has been installed, with communications connected to each apartment.
The entrance door is steel with a code lock.
The property includes 8 apartments one-, two-, and three-room units with various finishing levels.
On the first floor, there are two fully finished apartments complete with bathrooms, double-glazed windows, furniture, and pleasant interior design (ready for sale, not rented out).
One three-room apartment is being prepared for renovation and is also vacant.
The first apartment and the entire second floor are currently leased long-term (with the right for the landlord to terminate the contract at any time), generating a stable cash flow of around 10% annually even with partial occupancy.
Buy and start earning immediately.
Development options:
Rent out the entire building and double the current cash flow;
Sell the first floor apartments one by one, (two out of four ready. ), recover a significant part of your investment, and continue earning passive income from the second floor plus build those attic apartments;
Renovate all apartments and sell individually at a much higher price, earning a solid profit margin;
Replan it into one large private residence for one or two families;
Or choose a combined option move into one of the ready apartments and rent out the rest a stable “pension fund”
All in all no matter how you look at it the project is profitable, pleasant, and full of potential.
It’s a great opportunity don’t miss it.
Only 8 km from Old Riga.
By popular opinion, Kundziņsala is considered the quietest and greenest area of Riga.
Historically, it was the Ilkensala estate, named after David Hilchen, secretary and notary of Riga’s Town Hall.
Enjoy peace and calm in this renovated low-rise building(almost like a private house), yet close to the city center.
About 400 residents live in the area (mostly in private houses), who love and care for their neighborhood, organizing community clean-ups and creative events.
Convenient infrastructure trolleybus No. 3 runs almost to the house. Within a 10-minute walk, there are various public transport stops and shops. The Sarkandaugava center is nearby.
Also nearby: a modern children’s and sports playground, the Center for Art, Education and Technology, and the Sarkandaugava beach where you can swim, have picnics, fish, and go boating.
A new bridge will soon open, providing a direct connectionto Riga’s main transport artery another sign of the area’s active development.
Conclusion: this is a very attractive, profitable, and promising property.
Don’t wait call and schedule a viewing today.
Exchange options are also considered (with or without extra payment) for apartments or a summer house in Riga or nearby.
Call now we’ll make a deal.
