Pārdošanā 6 stāvu administratīvā ēka Vecrīgā, Palasta ielā 10.
Īpašuma sastāvā ietilpst 446 m² zemes gabals un administratīvā ēka ar kopējo platību 1982 m², tostarp 1407, 6 m² iznomājamā platība. Ēka būvēta 1912. gadā un atrodas kvartāla stūrī pie Palasta un Jaunielas ielu krustojuma. Pateicoties izvietojumam pret neapbūvētu teritoriju, telpas abās galvenajās fasādēs ir labi izgaismotas ar dabisko dienasgaismu. Ēkas pamatapjoms izvietots gar ielu perimetru, savukārt iekšpagalmā atrodas neliels korpuss ar atsevišķu telpu grupu katrā stāvā.
Ēkai ir divas kāpņu telpas, abas ar ieeju no Palasta ielas puses. Pirmā stāva komerctelpām nodrošināta atsevišķa ieeja no Jaunielas puses. Galvenajā kāpņu telpā izbūvēts lifts. Plānojums veidots biroju funkcijai – ēkā izvietotas vairākas autonomas biroju telpu grupas, atsevišķi kabineti, koplietošanas zonas un sanitārās telpas, kas ļauj efektīvi organizēt telpu nomu dažādiem nomniekiem.
Augšstāvos izvietotas biroju telpas, 6. stāvā izbūvēts dzīvoklis ar balkonu un skatu uz Vecrīgas panorāmu un Daugavu, kurš tiek izīrēts īstermiņā. Telpu augstums virszemes stāvos ir 2, 8–3, 3 m, 6. stāvā – 2, 0–2, 7 m, savukārt pagrabstāvā – 2, 2–3, 15 m. Ēka nodrošināta ar centralizētajām pilsētas komunikācijām un atjaunotu siltummezglu.
Objekts šobrīd darbojas kā ienākumu nesošs komercīpašums ar aptuveni 90-95% aizpildījumu. Spēkā esošie nomas līgumi nodrošina regulāru naudas plūsmu ar aptuveni 6% ienesīgumu.
Ēka ir labā tehniskā stāvoklī un piemērota turpmākai ekspluatācijai vai attīstībai. Esošais plānojums un konstruktīvie risinājumi pieļauj arī alternatīvu izmantošanu, tostarp biroju, viesmīlības vai dzīvojamā segmenta attīstību.
Īpašums atrodas Vecrīgas centrālajā daļā, netālu no Doma laukuma – viena no nozīmīgākajiem tūrisma, kultūras un sabiedriskās dzīves centriem Rīgā. Apkārtnē koncentrējas biroji, viesnīcas, restorāni un dažādi pakalpojumu sniedzēji. Tuvākās publiskās autostāvvietas atrodas 11. novembra krastmalā, kā arī tieši pretī ēkai pieejams maksas stāvlaukums.
Six-Storey Office Building for Sale in Old Riga – 10 Palasta Street
The property comprises a 446 m² land plot and a six-storey office building with a total area of 1, 982 m², including 1, 407.6 m² of leasable space. Constructed in 1912, the building occupies a prominent corner position at the intersection of Palasta Street and Jauniela. Owing to its location opposite an undeveloped site, premises along both principal façades benefit from abundant natural daylight. The main building volume is arranged along the street perimeter, while a smaller courtyard wing contains separate office units on each floor.
The building features two staircases, both accessed from Palasta Street. The ground-floor commercial premises have a separate entrance from Jauniela. A passenger lift has been installed within the main staircase. The layout was designed for office use and comprises several self-contained office suites, individual offices, common areas and sanitary facilities, allowing efficient leasing to multiple tenants.
The upper floors accommodate office premises, while the sixth floor features an apartment with a balcony overlooking the Old Riga skyline and the Daugava River, currently operated as a short-term rental unit. Ceiling heights range from 2.8 to 3.3 m on the standard floors, 2.0 to 2.7 m on the sixth floor, and 2.2 to 3.15 m in the basement. The building is connected to all municipal utilities and benefits from a modernised heating substation.
The property is currently operated as an income-generating commercial asset with approximately 90–95% occupancy. Existing lease agreements provide a stable cash flow and an estimated yield of approximately 6%.
The building is in good technical condition and is suitable for continued operation or further redevelopment. The existing layout and structural configuration also allow for alternative uses, including office, hospitality or residential development.
The property is situated in the heart of Old Riga, within walking distance of Dome Square, one of the city’s most important tourism, cultural and social hubs. The surrounding area is home to numerous offices, hotels, restaurants and service providers. Public parking facilities are available along 11 November Embankment, while a paid parking lot is located directly opposite the building.
Продаётся 6-этажное административное здание в Старой Риге, улица Паласта, 10
В состав объекта входит земельный участок площадью 446 м² и административное здание общей площадью 1 982 м², включая 1 407, 6 м² арендопригодных помещений. Здание построено в 1912 году и расположено на углу квартала, на пересечении улиц Паласта и Яуниела. Благодаря расположению напротив незастроенной территории помещения вдоль двух основных фасадов имеют отличное естественное освещение. Основной объём здания расположен по периметру улиц, а во внутреннем дворе находится небольшой корпус с отдельными помещениями на каждом этаже.
В здании имеются две лестничные клетки, обе с входом со стороны улицы Паласта. Для коммерческих помещений первого этажа предусмотрен отдельный вход с улицы Яуниела. В главной лестничной клетке установлен лифт. Планировка разработана для офисного использования и включает несколько автономных офисных блоков, отдельные кабинеты, общие зоны и санитарные помещения, что позволяет эффективно сдавать площади различным арендаторам.
На верхних этажах расположены офисные помещения, а на шестом этаже оборудована квартира с балконом и видом на панораму Старой Риги и реку Даугаву, которая используется для краткосрочной аренды. Высота помещений на надземных этажах составляет от 2, 8 до 3, 3 м, на шестом этаже от 2, 0 до 2, 7 м, в подвальном этаже от 2, 2 до 3, 15 м. Здание подключено ко всем городским инженерным коммуникациям и оснащено модернизированным тепловым узлом.
В настоящее время объект функционирует как доходная коммерческая недвижимость с уровнем заполняемости около 90–95%. Действующие договоры аренды обеспечивают стабильный денежный поток и доходность порядка 6%.
Здание находится в хорошем техническом состоянии и подходит как для дальнейшей эксплуатации, так и для развития. Существующая планировка и конструктивные решения позволяют рассматривать альтернативные варианты использования, включая офисный, гостиничный или жилой формат.
Объект расположен в центральной части Старой Риги, недалеко от Домская площадь одного из важнейших туристических, культурных и общественных центров города. В непосредственной близости находятся офисы, гостиницы, рестораны и различные сервисные предприятия. Ближайшие общественные парковки расположены на набережной 11 Ноября, а непосредственно напротив здания находится платная автостоянка.
