Unikāla Īpašuma Tehniskā Pārbaude pirms Pirkuma ar Detalizētas Atskaites Sagatavošanu.
Esmu speciālists ar plašu pieredzi ēku tehniskajā apsekošanā. Esmu pārbaudījis visa veida ēkas: privātmājas, daudzdzīvokļu ēkas, viesnīcas, lielveikalus, angārus un citus objektus.
KO JŪS IEGŪSIET PĒC ĒKAS APSEKOŠANAS?
Jūs saņemsiet detalizētu atskaiti par ēkas tehnisko stāvokli. Atskaitē iekļauta šāda informāciju:
-Ēkas ugunsdrošība – tiek izvērtēti potenciālie riski, kas var izraisīt ugunsgrēku.
-Ēkas konstrukciju stāvoklis – novērtētas nesošās konstrukcijas no pamtiem līdz jumta segumam.
-Patvaļīga būvniecība – salīdzināts ēkas inventarizācijas plāns ar faktisko situāciju, vai nav notikusi nelikumīga būvniecība.
-Telpu gaisa kvalitāte – tiek mērīti:
-TVOC un HCHO – toksiskas gāzes, bieži sastopamas jaunos būvmateriālos, mēbelēs un apkures sistēmas;
-PM2.5 un PM1.0 – sīkdaļiņas, kas iekļūst plaušās un izraisa nopietnas veselības problēmas;
-Gaisa mitrums – paaugstināts mitrums var veicināt pelējuma veidošanos;
-CO₂ līmenis – Vai mājai ir ventilācija. paaugstināts CO₂ pasliktina pašsajūtu, izraisa miegainību un galvassāpes.
-Inženiertīklu stāvoklis – izvērtēta ūdens un kanalizācijas sistēma, apkure, elektroapgāde un ventilācija.
-Defektu novēršanas izmaksas – aptuvenas izmaksas, kas var rasties uzreiz pēc iegādes un tuvāko 10 gadu laikā. Bieži atskaite ļauj samazināt pirkuma summu.
KĀPĒC IR SVARĪGI VEIKT PĀRBAUDI PIRMS PIRKUMA?
Lielākā daļa pircēju pēc īpašuma iegādes saskaras ar neplānotiem izdevumiem. Pilna ēkas pārbaude palīdz atklāt slēptos defektus un reāli novērtēt remontdarbu izmaksas – to spēj tikai pieredzējis speciālists. Mēs iesakām apsekošanu veikt pirms pirkuma lēmuma, lai jau savlaicīgi saprastu, cik lielas izmaksas sagaidāmas ne tikai uzreiz, bet arī tuvāko 10–20 gadu laikā.
BIEŽĀKĀS PROBLĒMAS, AR KURĀM PIRCĒJI SASKARAS PĒC PIRKUMA:
BOJĀTI APDARES MATERIĀLI – nepieciešams remonts.
NAV VENTILĀCIJAS – pelējums, slikts gaiss, veselības riski.
NELIKUMĪGA BŪVNIECĪBA – neatbilstība plāniem, var radīt zaudējumus vai prasīt pārbūvi.
INŽENIERKOMUNIKĀCIJU PROBLĒMAS – ūdens, apkure, kanalizācija – būtiski ieguldījumi vai apgrūtināta dzīvošana
RISINĀJUMS – PIRMS PIRKUMA TEHNISKĀ PĀRBAUDE.
Lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem un finansiāliem zaudējumiem, piesakieties konsultācijai pirms īpašuma iegādes. Cilvēks vidēji pērk īpašumu vienreiz dzīvē – ir svarīgi zināt, cik daudz būs jāiegulda tā uzturēšanā.
