Ekskluzīvs īpašums vienā no skaistākajām Siguldas vietām pie Gaujas.
Īpašums apvieno plašu dabas teritoriju ar daudzfunkcionālu ēku un iespējām attīstīt gan dzīvojamo, gan komerciālo, gan rekreācijas projektu.
Attīstības un izmantošanas iespējas:
Dzīvojamā māja ar plašu zemes īpašumu nacionālā parka teritorijā, viesu māja / boutique naktsmītne, pasākumu telpa / radošā darbnīca
Īpašums atrodas Gaujas Nacionālā parka teritorijā, kas nodrošina unikālu dabas vidi un stabilu vērtību ilgtermiņā.
Ēkai veikta kvalitatīva renovācija, daļai otrajam stāvam nepieciešams pabeigt iekšējo apdari.
Tehniskie risinājumi:
Mājas pamati: Dzelzsbetona, betona bloki.
Mājas Ārsienas: Ķieģeļu sienas 530mm siltinātas ar 200mm akmensvati
Jumts: Dabīgā šīfera dakstiņu segums
Mājas komunikācijas:
Apkure: Uzstādīts siltumsūknis, kurš nodrošina silto grīdu apkuri visā mājā un ir regulējams zonās, kā arī cietā kurināmā apkures katls, kurš savienots ar esošo apkures sistēmu. Telpām uzstādīta mehāniskā rekuperācija.
Ūdens: Dziļurbums.
Kanalizācija: Bio kanalizācija.
Īpašums atrodas Dabas un apstādījumu teritorijā (DA) Gaujas Nacionālā parka teritorijā, kur apbūve paredzēta rekreācijas, tūrisma un labiekārtotas ārtelpas funkcijām; atļauti parki, atpūtas un sporta infrastruktūra, kā arī ar šo funkciju saistītas nelielas ēkas un inženierbūves, ievērojot apbūves parametrus – maksimālais apbūves blīvums 5%, augstums līdz 1 stāvam un vismaz 85% teritorijas saglabājami kā zaļā zona.
Zvaniet, lai vienotos par apskati vai papildus jautājumu gadījumā.
Эксклюзивная недвижимость в одном из самых красивых мест Сигулды на берегу Гауи.
Объект сочетает обширную природную территорию с многофункциональным зданием и возможностями для реализации жилого, коммерческого или рекреационного проекта.
Возможности развития и использования:
Частный жилой дом с просторным земельным участком на территории национального парка
Гостевой дом / бутик-отель
Пространство для мероприятий / творческая мастерская
Недвижимость расположена на территории Gaujas Nacionālais parks, что обеспечивает уникальную природную среду и стабильную долгосрочную ценность.
Здание прошло качественную реновацию; части второго этажа требуется завершение внутренней отделки.
Технические характеристики
Фундамент: железобетон, бетонные блоки
Наружные стены: кирпичные стены толщиной 530 мм, утеплены каменной ватой 200 мм
Кровля: натуральная сланцевая черепица
Инженерные коммуникации
Отопление:
Установлен тепловой насос, обеспечивающий систему тёплых полов по всему дому с возможностью зональной регулировки. Также имеется твердотопливный котёл, подключённый к существующей системе отопления. В помещениях установлена система механической вентиляции с рекуперацией тепла.
Водоснабжение: артезианская скважина
Канализация: биологическая система очистки сточных вод
Объект находится в зоне Природы и Озеленённых территорий (DA) на территории Gaujas Nacionālais parks, где застройка предусмотрена для рекреационных, туристических и благоустроенных наружных пространств. Разрешены парки, инфраструктура отдыха и спорта, а также малые здания и инженерные сооружения, связанные с данными функциями, при соблюдении параметров застройки максимальная плотность застройки 5%, высота до 1 этажа и не менее 85% территории должно быть сохранено как зелёная зона.
Звоните, чтобы договориться о просмотре или получить дополнительную информацию.
Exclusive property in one of the most beautiful locations in Sigulda, by the Gauja River.
The property combines an extensive natural landscape with a multifunctional building and offers opportunities to develop a residential, commercial, or recreational project.
Development and Usage Opportunities:
Private residence with a spacious land plot within the National Park
Guest house / boutique accommodation
Event venue / creative workshop space
The property is located within the territory of the Gauja National Park, ensuring a unique natural environment and stable long-term value.
The building has undergone high-quality renovation; part of the second floor requires completion of the interior finishing.
Technical Specifications
Foundations: Reinforced concrete, concrete blocks
Exterior walls: 530 mm brick walls insulated with 200 mm stone wool
Roof: Natural slate tile roofing
Utilities and Engineering Systems
Heating:
A heat pump system is installed, providing underfloor heating throughout the house with zoned regulation. There is also a solid fuel boiler connected to the existing heating system. The premises are equipped with mechanical ventilation with heat recovery.
Water supply: Deep water borehole
Sewerage: Biological wastewater treatment system
The property is located in a Nature and Greenery Territory (DA) within the Gauja National Park, where permitted development is intended for recreation, tourism, and landscaped outdoor functions. Allowed uses include parks, leisure and sports infrastructure, as well as small-scale buildings and engineering structures related to these functions, in compliance with the development parameters maximum building density of 5%, height up to 1 storey, and at least 85% of the territory must be preserved as green area.
Please call to arrange a viewing or if you have any additional questions.
