Unikāls piedāvājums nekustamā īpašuma tirgū – Loft stila potenciāls vēsturiskā Ēkā.
Piedāvājam iegādāties plašu dzīvokli ar kopējo platību 120 m² + 42 m² palīgtelpu pašā perspektīvākajā Rīgas apkaimē – bijušajā Maskavas priekšpilsētā, kas šobrīd piedzīvo strauju attīstību. Šī ir iespēja realizēt savu sapņu projektu: greznu dzīvesvietu, radošu darbnīcu vai investīciju objektu izīrēšanai.
Galvenie fakti par īpašumu:
Vēsturiskā vērtība: 1903. gadā projektētais arhitekta Konstantīna Pēkšēna īres nams. Zeme ir īpašumā, zems nekustamā īpašuma nodoklis.
Telpas: Augstie griesti (3, 2 m), biezas ķieģeļu sienas un tikai vieni kaimiņi stāvu augstāk.
Palīgtelpa: Dzīvokļa lietošanā ir 42 m² plašs pagrabs ar dzelzs durvīm un augstiem griestiem – ideāli piemērots noliktavai, darbnīcai vai privātai atpūtas zonai (saunai).
Bonuss: Īpašuma vērtējums dāvanā. Pašreizējā stāvoklī (bez pagraba telpas) dzīvoklis novērtēts par 69 000 €.
Tehniskā sagatavotība – milzīgs ietaupījums:
Dzīvoklis ir pilnībā sagatavots remontdarbiem (veikta pilna demontāža):
Logi: Uzstādīti augstvērtīgi, energoefektīvi plastmasas logi ar divkameru stikla paketēm un maksimāli biezu profilu. Tie ir "stulpa" tipa (bez vidus stutes), pilnībā atverami. Ārpuse – mahagona krāsā (atbilstoši ēkas vēsturiskajam tēlam), iekšpuse – eleganti melna ar melnu furnitūru. Uzstādīti, izmantojot izolācijas membrānas.
Apkure un gāze: Jauns gāzes vads, moderns Viessmann kondensācijas tipa katls un gāzes skaitītājs ar attālināto nolasīšanu.
Ventilācija un dūmvadi: Sagatavoti un sertificēti ventilācijas kanāli: atsevišķs 160 mm vads virtuves tvaika nosūcējam un kanāls gāzes katla ventilācijai.
Uzstādīts jauns 150 mm nerūsējošā tērauda dūmvads kamīnam (ar revīziju pagrabā).
Izveidota gaisa padeve kamīnam no pagraba.
No pagraba uz dzīvokli izvilkti divi papildu kanāli, kas ļauj uzstādīt ventilācijas iekārtu (rekuperatoru) pagrabā, ietaupot vietu dzīvoklī.
Iespējams vienoties par jaunas rekuperācijas iekārtas Komfovent iegādi.
Plānojums un lokācija:
Logi vērsti uz abām pusēm: uz klusu, bruģētu ielu un slēgtu, zaļu pagalmu. Tikai viena nesošā siena dzīvokļa vidū sniedz neierobežotas plānošanas iespējas.
Tuvumā atrodas viss nepieciešamais: Miera un Klusais dārzs, tirdzniecības centri (Mols, Depo, Lidl, Rimi), skolas un bērnudārzi. Izcila transporta satiksme: autobusi pa Satekles un Abrenes ielu, tramvaji pa Latgales ielu.
Nepalaidiet garām iespēju iegūt īpašumu ar dvēseli un pamatīgu tehnisko bāzi. Raksiet, lai vienotos par apskati.
Уникальное предложение: Лофт с историей в доме Пекшена (120 м² + 42 м²)
Предлагаем к покупке объект с колоссальным потенциалом в самом перспективном и быстро развивающемся районе Риги бывшем Московском форштадте. Это идеальное пространство для создания роскошной резиденции, творческой мастерской или выгодного арендного бизнеса.
Главные преимущества:
История и статус: Доходный дом 1903 года постройки, проект легендарного архитектора Константина Пекшена. Земля в собственности, низкий налог на недвижимость.
Пространство: Высокие потолки (3.2 м), толстые кирпичные стены. Всего одна несущая стена в центре дает полную свободу планировки.
Дополнительная площадь: В пользовании находится подвальное помещение (42 м²) с железной дверью и высокими потолками. Идеально под сауну, винный погреб или мастерскую.
Бонус: Актуальная оценка недвижимости в подарок (без учета подвала объект оценен в 69 000 €).
Техническое совершенство и экономия:
Квартира полностью подготовлена к отделке выполнен демонтаж до кирпича, что экономит вам месяцы грязных работ и значительный бюджет.
Премиальное остекление: Установлены дорогие энергоэффективные окна с двухкамерным стеклопакетом и максимально толстым профилем. Окна штульповые (распахиваются полностью, без вертикальной перегородки посередине). Снаружи цвет махагон (согласно фасаду), внутри стильный черный с черной фурнитурой. Монтаж выполнен по технологии (с использованием изолирующих мембран).
Отопление и газ: Смонтирован новый газопровод, установлен современный конденсационный котел Viessmann и счетчик с удаленной передачей показаний.
Профессиональная вентиляция: Прочищены и сертифицированы вентканалы: отдельный канал (160 мм) для кухонной вытяжки и канал для котельной.
Установлен новый дымоход для камина (150 мм) из толстой нержавеющей стали на всю высоту здания.
Уникальное решение: Из подвала в квартиру выведены два канала для организации полноценной приточно-вытяжной вентиляции. Это позволяет установить саму вентмашину в подвале, сохраняя тишину и пространство в квартире.
При покупке возможно обсуждение передачи новой установки Komfovent с двойным роторным рекуператором.
Комфорт и локация:
Высокий первый этаж. Окна выходят на две стороны: на тихую брусчатую улицу и в закрытый, ухоженный зеленый двор с подсветкой и чип-доступом. В парадной уже начат ремонт, заменены все электрощиты и водопровод.
Инфраструктура: Тихий центр. В шаговой доступности парки Miera dārzs и Klusais dārzs, магазины Rimi, Lidl, Mols, школы и детские сады. Отличное сообщение: автобусы (ул. Сатеклес, Абренес), троллейбус, трамвай (ул. Латгалес).
Это редкий шанс приобрести недвижимость с душой и безупречной технической базой. Пишите, чтобы договориться о просмотре.
